{"id":998,"date":"2021-04-23T22:09:13","date_gmt":"2021-04-23T20:09:13","guid":{"rendered":"https:\/\/caputo-expertises.com\/i-metodi\/"},"modified":"2024-12-31T16:56:25","modified_gmt":"2024-12-31T15:56:25","slug":"i-metodi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/caputo-expertises.com\/it\/i-metodi\/","title":{"rendered":"I metodi"},"content":{"rendered":"
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I nostri metodi per stablire una perizia<\/h2>\r\n

Per valutare una propriet\u00e0, utilizziamo principalmente quattro tipi di metodi.<\/p>\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n

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I quattro principali tipi di metodi in Francia.<\/h3>\r\n<\/div>\r\n
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IL METODO SUOLO E COSTRUZIONE<\/h5>\r\n

Consiste nella determinazione del valore dei terreni dello stesso settore, maggiorato del costo di costruzione identica, diminuito dall’obsolescenza dell’immobile.<\/p>\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n

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METODI COMPARATIVI<\/h5>\r\n

Consistono nel determinare il valore di un bene analizzando il prezzo di vendita di altri beni noti come ”  riferimenti  ” o ”  punti di confronto  “. Questi altri beni sono il pi\u00f9 possibile simili in termini di consistenza, condizione e ubicazione al bene da valutare.<\/p>\r\nTali metodi consistono nell’ottenere un massimo di referenze congruenti con l’immobile da valutare.\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n

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IL METODO DI CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO<\/h5>\r\n

Consiste nel determinare il valore dell’immobile in base agli affitti generati dall’affitto o che potrebbe ricevere se l’immobile fosse libero. Il legame tra questi canoni e il valore di mercato \u00e8 il tasso di capitalizzazione. Questo tasso misura i criteri del sito di qualit\u00e0 della costruzione e fluidit\u00e0 del mercato.<\/p>\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n

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IL METODO DI AGGIORNAMENTO DEI CASH FLOW<\/h5>\r\n

Consiste nel determinare per un investitore il valore di un immobile dal flusso finanziario fornito dall’edificio in un dato periodo. \u00c8 poco utilizzato perch\u00e9 \u00e8 molto complesso e delicato perch\u00e9 potrebbe rivelarsi poco rappresentativo in futuro.<\/p>\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n

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