Quelle est la différence entre une expertise immobilière et un avis de valeur ?
L’expertise immobilière est réalisée par un professionnel formé disposant d’une assurance responsabilité pour cette activité.
L’expertise immobilière consiste à apprécier la valeur vénale d’un bien immobilier ou commercial à l’instant présent.
L’expertise immobilière est établie en utilisant différentes méthodes d’évaluation reconnues afin d’aboutir à la valeur vénale du bien.
Le rapport d’expertise est un document complet comptant environ une trentaine de page. il est opposable dans le cadre de démarches amiables administrative ou judiciaires, ce qui n’est pas le cas de l’avis de valeur.
Un rapport d’expertise est fréquemment demandé dans les contextes suivants:
· Divorce ou de séparation, liquidation de communauté,
· Succession, donation-partage,
· Sortie d’indivision,
· Déclaration pour l’IFI (impôt sur la fortune immobilière),
· Prêt bancaire notamment dans le cadre de crédit relais
L’avis de valeur quant à lui est établi d’une façon générale par un agent immobilier et consiste à apprécier une fourchette de prix en vue de préparer une transaction, principalement une vente. Ce document, établi sur deux pages environ, est de portée restreinte.
Quel est le délai de réalisation d’une expertise immobilière ?
Le délai de réalisation d’une expertise immobilière est d’environ un mois. Il peut être diminué pour des raisons d’urgence.
NOUS VOUS RÉPONDONSQuel est le prix d’une expertise immobilière ?
Cela dépend de la nature du bien, du temps passé, de la difficulté de la mission, du nombre de recherches…
Toutefois l’expertise fait toujours l’objet d’un devis préalable adressé au demandeur et définissant précisément la mission de l’expert.
Comment se déroule une expertise immobilière ?
1. Contact : vous nous faites connaitre votre demande et nous vous adressons un devis.
2. Visite du bien : après acceptation du devis nous convenons ensemble du rendez-vous pour la visite du bien.
3. Rapport d’expertise : postérieurement à la visite nous procédons à l’évaluation de votre bien et à la rédaction du rapport d’expertise qui vous sera adressé par mail (sauf demande différente).