Qual è la differenza tra una perizia immobiliare e un “avis de valeur” (analogo francese di una stima di base)?
La perizia immobiliare è svolta da un professionista qualificato con assicurazione di responsabilità civile per tale attività.
La perizia immobiliare consiste nel valutare il valore di mercato di un immobile o di un immobile commerciale al momento attuale.
La perizia immobiliare viene stabilita utilizzando diversi metodi di valutazione riconosciuti al fine di arrivare al valore di mercato dell’immobile.
La perizia dell’esperto è un documento completo di una trentina di pagine. è opponibile nell’ambito di procedimenti giudiziari o amministrativi amichevoli, il che non è il caso dell “avis de valeur”.
Una perizia di esperti è spesso richiesta nei seguenti contesti:
Divorzio o separazione, liquidazione della comunità,
Successione, condivisione delle donazioni,
Rilascio della comproprietà,
Dichiarazione per l’IFI (imposta sul patrimonio immobiliare),
Prestito bancario, in particolare nell’ambito dei prestiti ponte
L”avis de valeur” è generalmente stabilito da un agente immobiliare e consiste nell’apprezzare una gamma di prezzi al fine di preparare una transazione, principalmente una vendita. Questo documento, redatto su circa due pagine, ha una portata limitata.
Qual è il termine per effettuare una perizia immobiliare?
Il lasso di tempo per effettuare una stima immobiliare è di circa un mese. Può essere ridotto per motivi di emergenza.
RISPONDIAMOQual è il prezzo di una stima immobiliare?
Dipende dalla natura della proprietà, dal tempo impiegato, dalla difficoltà della missione, dal numero di ricerche …
Tuttavia, la perizia è sempre oggetto di un preventivo preliminare inviato al richiedente e che definisce con precisione la missione del perito.
Come viene eseguita una valutazione immobiliare?
1. Contatto: Dopo aver ricevuto la richiesta, inviamo un preventivo.
2. Visita dell’immobile: dopo l’accettazione del preventivo, concordiamo insieme l’appuntamento per la visita dell’immobile.
3. Perizia: dopo la visita si procede alla valutazione del immobile e alla stesura della perizia che sarà inviata via e-mail (salvo diversa richiesta).