I nostri metodi per stablire una perizia
Per valutare una proprietà, utilizziamo principalmente quattro tipi di metodi.
I quattro principali tipi di metodi in Francia.
IL METODO SUOLO E COSTRUZIONE
Consiste nella determinazione del valore dei terreni dello stesso settore, maggiorato del costo di costruzione identica, diminuito dall’obsolescenza dell’immobile.
METODI COMPARATIVI
Consistono nel determinare il valore di un bene analizzando il prezzo di vendita di altri beni noti come ” riferimenti ” o ” punti di confronto “. Questi altri beni sono il più possibile simili in termini di consistenza, condizione e ubicazione al bene da valutare.
Tali metodi consistono nell’ottenere un massimo di referenze congruenti con l’immobile da valutare.IL METODO DI CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO
Consiste nel determinare il valore dell’immobile in base agli affitti generati dall’affitto o che potrebbe ricevere se l’immobile fosse libero. Il legame tra questi canoni e il valore di mercato è il tasso di capitalizzazione. Questo tasso misura i criteri del sito di qualità della costruzione e fluidità del mercato.
IL METODO DI AGGIORNAMENTO DEI CASH FLOW
Consiste nel determinare per un investitore il valore di un immobile dal flusso finanziario fornito dall’edificio in un dato periodo. È poco utilizzato perché è molto complesso e delicato perché potrebbe rivelarsi poco rappresentativo in futuro.
